Steigende Referenzzinsen: Mögliche Einreden von Mietenden

Interne Weiterbildung mit anschliessendem Abendessen in St.Gallen am 21. September. Kostenlos für Mitglieder von Schlichtungsbehörden und Rechtsberatende des Mieterverbands Ostschweiz.

Eine Studie vom Februar 2022 belegt: Auf dem Wohnungsmarkt gibt es eine gewaltige Umverteilung von der Mieter- zur Vermieterseite. Allein 2021 bezahlten Mietende schweizweit CHF 10 Milliarden und damit CHF 370 monatlich zu viel Miete für ihre Wohnung!
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: Zoom; Quelle: MVS-ASLOCA-ASI

Mietzinsrechner als Wellenbrecher

Das erste Mal seit Einführung des Referenzzinssatzes im Jahr 2008 fällt dieser nicht, sondern steigt. Die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass noch im Herbst eine zweite Erhöhungsrunde folgt.

Um die grosse Welle von Anfragen von Mieterinnen und Mietern zu den Mieterhöhungen zu brechen, stellen die Deutschschweizer Sektionen des Mieterverbands einen Online-Mietzinsrechner zur Verfügung. Dieser wurde alleine im Juni rund 35'800 Mal genutzt, davon in der Ostschweiz 2400 Mal.

: Zoom; Quelle: BWO, CS Grafik: Finanz und Wirtschaft

Wohin führt die Zinswende?

Was bedeutet die Zinswende nun für Mieterinnen und Mieter, und welches sind mögliche Einreden gegen weiter steigende Mietkosten?

Input-Referat RA Ivo Künzler

: Zoom; RA Ivo Künzler

RA Ivo Künzler ist seit dem Jahr 2003 als selbständiger Anwalt mit eigener Kanzlei in der St.Galler Altstadt tätig. Eines seiner Rechtsgebiete ist das Mietrecht. So führte RA Künzler Verfahren zu Mietzinserhöhungen mit bis zu 50 Klägerinnen und Klägern bis vor Bundesgericht.

In einem Input-Referat spricht Ivo Künzler zur prozessualen Bedeutung und Rechtsnatur der explizit erhobenen Einrede des missbräuchlichen Mietzinses.

Zur Anmeldung

Behandelte Themen

Altbauten > 30 Jahre nach BGE 144 lll 514
Bauten < 30 Jahre: Schritte zur Überprüfung der Nettorendite
Beweislastverteilung nach BGE 147 III 14
Mitwirkungspflichten nach BGE 142 III 568

Im gesellschaftlichen Teil beim Abendessen im Restaurant Schwanen in der Webergasse besteht ebenfalls noch die Möglichkeit zum persönlichen Austausch und Vertiefung der Themen.